Приёмка квартиры от застройщика

Независимо проверяем состояние квартиры перед подписанием акта приёма-передачи. Находим доступные для осмотра дефекты, проверяем комплектацию и фиксируем замечания для обращения к застройщику.

01 / Проверка состояния

Осмотр отделки, геометрии помещений, окон, дверей и инженерных систем.

02 / Контрольные обмеры

Перемеряем площади стен, потолков и полов, где выполнены работы.

03 / Отчёт для клиента

Фотографии замечаний, описание дефектов и рекомендации по устранению.

Подробный состав услуги

Что и как мы проверяем

Раскройте интересующий раздел. Проверяются элементы, доступные для осмотра и предусмотренные комплектацией квартиры.

Документы и комплектация

Что проверяем:

Сверяем фактическую комплектацию квартиры с договором, приложениями и перечнем отделочных работ.
Фиксируем отсутствующие или повреждённые элементы, видимые отклонения от согласованного состояния.

Как проверяем: Изучаем предоставленные документы и осматриваем доступные элементы. Юридическую экспертизу договора не проводим.

Стены, перегородки и отделка

Что проверяем:

Проверяем доступные поверхности на трещины, сколы, отслоения и заметные неровности.
Оцениваем вертикальность стен, геометрию углов, качество отделки и примыканий.

Как проверяем: Осмотр и выборочные измерения уровнем, правилом и другими подходящими приборами. Если выполнялась отделка стен, измеряем её фактическую площадь.

Потолки

Что проверяем:

Выявляем трещины, следы протечек, дефекты окраски и стыков.
Проверяем видимые элементы натяжных и подвесных потолков, качество примыканий.

Как проверяем: Визуальный осмотр и доступные измерения. Если потолочные работы выполнялись, проводим контрольный обмер их площади.

Полы и стяжка

Что проверяем:

Проверяем ровность доступного основания или покрытия, перепады и повреждения.
Осматриваем стыки, примыкания, плинтусы и качество укладки при наличии чистового покрытия.

Как проверяем: Выборочные измерения правилом и уровнем, осмотр. Измеряем площадь выполненных напольных работ.

Окна, балконные блоки и двери

Что проверяем:

Проверяем открывание и закрывание створок, работу ручек и замков.
Осматриваем стеклопакеты, уплотнители, откосы, подоконники, монтажные примыкания и видимые повреждения.

Как проверяем: Функциональная проверка и визуальный осмотр доступных узлов без демонтажа.

Электрика и освещение

Что проверяем:

Осматриваем установленные розетки, выключатели, светильники и видимые элементы щита.
Проверяем работоспособность доступных точек при наличии безопасного электропитания.

Как проверяем: Визуальная и базовая функциональная проверка. Специальные электротехнические испытания, вскрытие щита и скрытой проводки не входят без отдельного согласования.

Водоснабжение, канализация и отопление

Что проверяем:

Осматриваем доступные соединения, сантехнические приборы и радиаторы на видимые дефекты и следы протечек.
Проверяем работу смесителей, сливов и доступной арматуры при наличии подключённых коммуникаций.

Как проверяем: Осмотр и функциональные пробы в безопасных условиях. Опрессовка и диагностика скрытых труб не входят в стандартный осмотр.

Вентиляция

Что проверяем:

Осматриваем вентиляционные решётки и доступные каналы.
Проверяем наличие признаков тяги при подходящих условиях.

Как проверяем: Простая проверка тяги и осмотр. Измерение расхода воздуха специальным оборудованием выполняется отдельно.

Контрольные обмеры и документы подрядчика

Что проверяем:

Измеряем фактические площади стен, потолков и полов, на которых выполнены работы.
При наличии сметы или актов сопоставляем измеренные объёмы с заявленными и отмечаем расхождения.
Отдельно фиксируем результаты обмеров; при наличии согласованных расценок возможен предварительный расчёт разницы.

Как проверяем: Обмеряем доступные участки и учитываем условия договора, проёмы и правила расчёта по каждой позиции. Измерение площади квартиры для сопоставления с ДДУ является отдельной задачей и не заменяется обмерами отделки.

Важное уточнение об обмерах

Контрольные обмеры выполненных работ по стенам, потолкам и полам включены в приёмку. Если застройщик передал квартиру без соответствующей отделки, несуществующие работы не обмеряются. Сверка с актами и сметой возможна при предоставлении документов. Определение общей площади квартиры для спора по ДДУ и техническая инвентаризация требуют отдельного согласования.

Результат

Что получает заказчик

Перечень обнаруженных дефектов с пояснениями

Фотофиксация доступных недостатков

Таблица контрольных обмеров выполненных работ

Рекомендации по устранению и повторной проверке

Осмотр проводится преимущественно неразрушающими методами. Проверка скрытых конструкций, специальные лабораторные испытания и юридическая экспертиза документов в стандартную услугу не входят.

Запись на проверку

Узнайте стоимость приёмки квартиры

Перейдите к калькулятору на сайте и выберите услугу «Приёмка от застройщика».

Рассчитать стоимость